Vastgoed is waardevol en kwetsbaar
Wie meerdere panden bezit, weet hoe groot de financiële belangen zijn. Een vastgoedportefeuille kan bestaan uit woningen, kantoren of winkelpanden, en levert vaak stabiele inkomsten op. Tegelijkertijd brengt het risico’s met zich mee die aanzienlijk groter zijn dan bij een enkele woning. Brand, waterschade, leegstand of aansprakelijkheidskwesties kunnen de waarde van een portefeuille ernstig aantasten. Goed verzekeren is dus geen luxe, maar een noodzaak.
Belangrijkste risico’s voor vastgoedportefeuilles
Brand en waterschade
Een klassiek, maar nog altijd het grootste risico. Eén brand kan een complete portefeuille ontwrichten. Waterschade (bijvoorbeeld lekkages) zorgt vaak voor langdurige hersteltrajecten en huurderving.
Aansprakelijkheid
Als eigenaar of verhuurder draag je zorgplicht voor huurders en bezoekers. Denk aan letselschade door achterstallig onderhoud of een ondeugdelijke trapleuning. De kosten hiervan kunnen hoog oplopen.
Leegstand en vandalisme
Niet elk pand staat continu vol. Leegstaande gebouwen lopen meer risico op inbraak, vernieling en zelfs illegale bewoning. Sommige verzekeraars beperken dekking bij leegstand, wat tot vervelende verrassingen kan leiden.
Waardestijging en inflatie
De vastgoedmarkt beweegt. Een polis die vijf jaar geleden nog passend was, kan inmiddels leiden tot onderverzekering. Bij schade wordt dan slechts een deel van de werkelijke waarde vergoed.
Veelgemaakte fouten bij verzekeren
- Vergeten om alle panden op te nemen in de portefeuillepolis.
- Geen periodieke waardebepaling laten uitvoeren.
- Onvoldoende dekking bij verbouwingen of transformaties.
- Geen aandacht voor aansprakelijkheid van VvE’s of gedeelde eigendommen.
- Persoonlijk advies: Onze experts helpen je bij het kiezen van de juiste verzekering.
Welke verzekeringsoplossingen zijn er?
- Opstalverzekering: De basis voor schade aan het pand zelf.
- Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering: Bescherming tegen claims van derden.
- Rechtsbijstandverzekering Juridische ondersteuning bij geschillen met huurders of aannemers.
- Bedrijfsschadeverzekering Vangt gemiste huurinkomsten op bij schade die verhuur onmogelijk maakt.
- CAR-verzekering (Construction All Risk) Relevant bij verbouw of renovatie.
Praktische tips voor beleggers en beheerders
- Houd je portefeuille actueel. Voeg nieuw vastgoed direct toe aan de polis.
- Laat regelmatig een taxatie uitvoeren. Zo voorkom je onderverzekering.
- Centraliseer waar mogelijk. Eén verzekeraar voor de hele portefeuille geeft overzicht en vaak gunstiger voorwaarden.
- Check clausules bij leegstand. Zorg dat je weet welke beperkingen gelden.
Schadeafhandeling én de waarde van sterke verzekeraarsrelaties
Een polis op papier is belangrijk, maar de échte waarde blijkt bij schade. Snelle, deskundige en transparante afhandeling kan het verschil maken. Uit ervaring blijkt dat dit vaak wordt onderschat.
Zo worden wij bij Landman Assurantiën door klanten beoordeeld met een 9,4 voor onze schadeafhandeling. Daarnaast hebben we speciale afspraken met verzekeraars, waardoor klanten kunnen rekenen op scherpe premies én gunstige voorwaarden. Dat maakt het verschil tussen een standaard polis en een oplossing die écht aansluit op de praktijk van vastgoedbeleggers.
Waarom kiezen voor Landman Assurantiën?
- Uitgebreide dekking die je kunt aanpassen aan jouw wensen.
- Deskundig advies van ervaren verzekeringsspecialisten.
- Uitstekende service bij schadeafhandeling en herstel.
Neem contact op
Voor meer informatie of een persoonlijk adviesgesprek, neem contact met ons op of plan direct een afspraak in.
